不動産投資の基礎知識
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不動産投資の種類
不動産投資の種類を紹介します。
- リートとは何？
- リートとはReal Estate Inveestment Trustの略で、日本語にすると、不動産投資信託と訳します。正確には「不動産に投資することに特化した株式会社」つまり、不動産投資法人のことです。内国歳入法が定める一定の用件をクリアし、リートと認められると、リート自体は課税対象にはなりません。毎年の配当と、売却時の売却益に対しては投資家レベルで課税されます。リートは不動産収益に対する二重課税を回避する手段として認められ、有益な投資対象として、アメリカ中に広まっています。
- リートの仕組み
- リートは投資対象を不動産に限定した投資ファンドの一種です。一般的な投資信託では多くの投資家から集めた資金が、株式や債券などに投資されますが、リートが投資対象とするのは不動産です。オフィスビルや商業施設、倉庫、住宅など、様々な種類の不動産を複数購入します。これらの不動産を管理、運用することによって、リートには賃料収入や売却益がもたらされ、ここから運用に必要な経費などを差し引いた額がリートの利益になります。
- リートの種類
- リートには、契約型と会社型の二種類があります。契約型は一般的な投資信託と同じ形態で、おもに運用会社が運用を指示して、信託銀行が資産を管理するものです。これに対して、会社型では、不動産に投資を行う会社（投資法人）が設立され、一般的な企業と同じように株式市場に上場します。投資法人は、株式と同様の投資口を発行する役割を持ちます。リートの多くはこの会社型のスタイルをとっています。
