不動産投資の基礎知識
便利サイト集
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www.sherlock-holms.com/
不動産投資入門ガイド
不動産投資とは、購入した不動産を人に賃貸することで得られる賃料収入や、購入したとき以上の金額で売却して利益を得ることが目的の投資です。これから、不動産投資をしようと考えている方のご参考となれれば幸いです。
- 投資物件が注目される理由
- 若いサラリーマンの副業という形で投資物件はとても注目されていますが、今現在は退職後の収入の源として不動産投資物件を運用するという年配者が多くなってきています。年金なども当てにできない現代、老後退職した後必ず仕事があるとは限らず、退職金にも限界があります。なので不動産投資物件を購入しているのは若者と年配者と、世代が二極化しているのも事実です。
- 資産を動かす投資
- 投資物件の投資とは、資産を売却したり、貸し出したり、手持ちの現金を資産に変えて利益を得るということなので、不動産投資物件は不動産物件に対してこのような投資をすることです。バブル時代は購入した土地や建物をさらに売却し利益を得るキャピタルゲインが主流でした。しかし現在は家賃収入を得る運用利益、インカムゲインも注目されています。
- まずは防犯対策
- 投資物件で集合住宅を使う際は色々な費用が発生します。特にマンション、アパートなどは耐震性と同様に防犯対策はとても重要なものになってきています。オートロック機能は女性だけではなく男性も希望しているのが事実です。また防犯カメラなどの設置もし、セキュリティー機能を上げることで資産価値も上がります。中古物件もガラスに防犯シートを貼ったりと一工夫で、防犯効果が上がります。
- 修繕費には注意しましょう
- 中古マンションなどを投資物件で使う際、大規模な修繕がいつになるか調べておくことが大切です。修繕費の積立金が加算されることも珍しくなく、この積立金があまりにも安いというときは要注意です。またマンション投資などを持ち掛けてくる電話には注意しましょう。勧誘をしなければ購入しないような物件など資産価値がありません。ひどい場合は国民生活センターなどに相談しましょう。
- 家賃設定を考えよう
- 投資物件で空室が続く場合は、まず家賃設定から見直しましょう。私たちがもし入居者ならこの価格は高いか安いか、を冷静な価格設定することが必要です。この価格設定で満室空室が大きく分かれてしまうという話も大げさなことではありません。収入を見込み、高く家賃を設定しがちですが、空室になって全く収入がなくなるよりはいいので、きちんとした家賃設定を心がけましょう。
- まずは諦めない
- 投資物件で空き家に新しい入居者が入らないととても不安になります。景気も悪いのでその不安に拍車がかかってしまうのも事実ではないでしょうか。まず周囲の競合物件などを見て周り、なぜ空室が続くかを知ることが大切です。原因を見て知って、変えていくことはとても重要です。空室になってしまって諦める前に、なにがいけないかを自分で研究することが大切です。
- 不動産投資とリスク
- 不動産投資は時間のない人でも副業として可能です。相続税対策としてのアパートやマンション投資の高齢者は儲けを目的としていません。空室が出ても特に焦ることもないようです。しかし努力すれば儲けは出るということも言えるのは事実です。しかし投資物件への一点集中の投資は今現在とても危険といわれています。なので、株、外貨取引、金など、リスクの分散も考えたほうがいいでしょう。
- 収納が大注目
- 不動産投資で今注目されているのは、レンタル収納スペースです。空き地にコンテナなどを置いて、利用客に物置を貸し出すというものです。初期投資も安く抑えることもでき、銀行の融資を受けなくても済みます。また企業などの書類置き場として注目されています。リスクを極限まで抑えているので、このレンタル収納スペースとしての投資物件はとても注目されています。
- 現物不動産投資
- 投資物件の購入方法の現物不動産投資とは、大家さんという人たちのことをいいます。自分の土地にアパートやマンションを建てて家賃収入を得る一棟所有、またはマンションの一室、数質を購入し他者に賃貸する区分所有に分けられます。区分所有は住宅ローンが可能なので、比較的低資金でも始めることができるので注目されています。
- 小口化不動産投資
- 不動産投資物件の購入方法での小口化不動産投資とは、数人の投資家で一つの投資物件を購入し、運用することです。購入費用が膨大な不動産投資物件ですが、数人で購入することで手持ちの資金が少なくても購入可能であるのが利点です。また商法にある匿名組合型で投資する場合は出資者は有限責任となり管理をする必要がなくなるのですが、財産所有権は事業主となり、元本と分配金の保証ができませんので注意しておいたほうがいいでしょう。
